دور برنامج سكني وصندوق التنمية العقارية في دعم التمويل العقاري

في ظل التحديات التي يواجهها المواطن السعودي في الحصول على سكن ميسّر، برزت مبادرات حكومية قوية تهدف إلى تمكين الأسر من تملّك مساكنها من خلال برامج مدعومة، وعلى رأسها برنامج "سكني" وصندوق التنمية العقارية.

تشكل هذه المبادرات الذراع الأهم في دعم قطاع التمويل العقاري، من خلال تقديم حلول سكنية وتمويلية متنوعة تتناسب مع دخل المواطنين واحتياجاتهم السكنية.

في هذا المقال، سنتعرف على برنامج "سكني" وصندوق التنمية العقارية، وآلية عمل كل منهما، بالإضافة إلى الشروط والمزايا والفوائد المقدمة للمستفيدين، ودورهما في دعم قطاع التمويل العقاري، إلى جانب دور منصة "أريب" في تسهيل الحصول على التمويل.

ما هو برنامج سكني؟

برنامج "سكني" هو مبادرة أطلقتها وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان بالتعاون مع صندوق التنمية العقارية، بهدف رفع نسبة تملّك المواطنين للمساكن لتصل إلى 70% بحلول عام 2030، وذلك تماشياً مع رؤية المملكة العربية السعودية 2030.

يوفّر البرنامج حزمة متكاملة من الخيارات السكنية والتمويلية، تشمل:

• وحدات سكنية جاهزة
• أراضٍ سكنية مطوّرة
• حلول تمويلية مدعومة
• البناء الذاتي

ويتم توفير جميع هذه الخدمات من خلال منصة إلكترونية موحّدة، تُسهّل على المواطن الوصول إلى الخيارات المتاحة وفق حالته المالية والاجتماعية.

دور صندوق التنمية العقارية

يُعد صندوق التنمية العقارية الجهة التمويلية الحكومية التي تتولّى إدارة ودعم برامج التمويل العقاري في المملكة العربية السعودية. وقد تأسّس الصندوق عام 1974م، وبدأ حينها كمموّل مباشر لقروض البناء، إلا أنّه تطوّر اليوم ليُصبح شريكًا تمويليًا مع البنوك وشركات التمويل العقاري.

ومن أبرز أدوار الصندوق في المرحلة الحالية:

• تحويل القروض إلى تمويل مدعوم: من خلال برنامج التمويل المدعوم، يتكفّل الصندوق بتغطية أرباح التمويل العقاري بنسبة قد تصل إلى 100% للمستحقين.
• دعم الفئات الأشد حاجة: عبر برامج الدعم السكني للعسكريين، والمدنيين المتقاعدين، ومنسوبي التعليم.
• التمويل المباشر دون فوائد: لبعض الفئات المؤهّلة وفقًا لشروط البرامج المعتمدة.
• خدمة المستفيدين عبر منصّة إلكترونية متكاملة: تُسهّل عملية تقديم الطلبات ومتابعة الدعم بطريقة إلكترونية ميسّرة.

التمويل المدعوم: نموذج فعّال للدعم المالي

يُعد برامج التمويل المدعوم جوهر التكامل بين برنامج "سكني" وصندوق التنمية العقارية، حيث يقوم على تقديم قرض عقاري تصل قيمته إلى 500,000  ريال سعودي، ويتحمّل الصندوق أرباح هذا التمويل أو جزءًا منها بحسب دخل المستفيد وعدد أفراد أسرته.

ويتميّز هذا النوع من التمويل بما يلي:

• دعم مالي يصل إلى 100% من الأرباح لمن يقل دخلهم الشهري عن 14 ألف ريال.
• تقليل عبء الأقساط الشهرية على المستفيد.
• تنوع الخيارات التمويلية بين شراء وحدة سكنية، أو البناء الذاتي، أو تحويل التمويل القائم.
• استمرارية الدعم طوال مدة القرض.

وفي ظل تعدّد العروض التمويلية وتفاوت شروط البنوك وشركات التمويل، تقدّم منصّة أريب حلًا ذكيًا وموثوقًا لمساعدة المواطنين في اختيار أفضل عرض تمويل مدعوم يتناسب مع احتياجاتهم السكنية.

كيف يستفيد المواطن من هذه البرامج؟

للاستفادة من برامج "سكني" وصندوق التنمية العقارية، يجب على المواطن التسجيل في منصة "سكني" الإلكترونية والتحقّق من أهليّته من خلال إدخال البيانات الشخصية المطلوبة.

بعد ذلك، يمكنه استعراض الخيارات التمويلية والسكنية المتاحة له، ومن ثمّ البدء في إجراءات التملّك بالتعاون مع جهة التمويل سواء كانت بنكًا أو شركة تمويل معتمدة.

ومن أهم الفئات المستفيدة من هذا التعاون وبرامج التمويل المدعوم:

1. الأسر ذات الدخل المحدود، إذ يمكنها الحصول على دعم أرباح التمويل بنسبة تصل إلى 100%.
2. العسكريون على رأس العمل، حيث يمكنهم الحصول على تمويل مدعوم مع دفعة مقدّمة إضافية.
3. المطلقات والأرامل، حيث يُمكن تمكينهم من الحصول على سكن بأقساط ميسّرة ومناسبة.

خاتمة

يُجسِّد التعاون بين برنامج "سكني" وصندوق التنمية العقارية نموذجًا ناجحًا لـ الدعم الحكومي الذكي والمستدام. فمن خلال التمويل المدعوم والحلول السكنية المتنوّعة، أصبح تملّك السكن حلمًا أقرب إلى الواقع لملايين المواطنين في المملكة العربية السعودية.

ومع وجود منصّات متخصّصة مثل أريب، أصبح بإمكان المواطن مقارنة العروض التمويلية بكل سهولة واختيار أفضل وسيط تمويلي بما يتناسب مع دخله واحتياجات أسرته، الأمر الذي يُعزّز من فرص تملّك المسكن بسرعة ووضوح.

تعرّف الآن على فرص برنامج سكني وصندوق التنمية العقارية.